Right of Easements বা সুখাধিকার বা বর্তস্বর্তঃ
সুখাধিকার
হল এমন একটি অধিকার যাহা কোন সম্পত্তির মালিক অপর কোন সম্পত্তি হইতে অধিকার হিসেবে
যে সুযোগ সুবিধা ভোগ করে থাকেন তাজাই হল সুখাধিকার।
উদাহরণঃ
ক
খ এর সম্পত্তির উপর দিয়ে পথ হিসেবে দীর্ঘ দিন যাবৎ চলা ফেরা করেন। এবং ক এর উক্ত পথ যারা আর অন্য কোন পথ নেই। ক এর
খ সম্পত্তি দিয়ে চলাচলের অধিকার হল সুখাধিকার।
তামাদি আইনের
২৬ ধারাঃ
২৬
ধারার শিরোনাম-সুখাধিকার অর্জন
তামাদি
আইনের ২৬ (১) মোতাবেক, যে ক্ষেত্রে কোন দালানে আলো বাতাস এর প্রবেশ, কোন পথ, জলস্রোত
বা পানির ব্যবহার তাহা নৈতিক বা অৈনৈতিক হোক সুখাধিকার হিসেবে এবং অধিকার হিসেবে অব্যাহতভাবে
২০ বছর যাবৎ শান্তিপুর্ণভাবে ভোগ করা হইয়াছে। তাহা উক্ত ভোগ গ্রহণকারী ব্যক্তির অধিকার হিসেবে
পরিণত হবে।
তামাদি
আইনের ২৬ (১) মোতাবেক, যে ক্ষেত্রে কোন সরকারী সম্পত্তির ক্ষেত্রে কোন সুখাধিকার হিসেবে এবং অধিকার হিসেবে অব্যাহতভাবে
৬০ বছর যাবৎ শান্তিপুর্ণভাবে ভোগ করা হইয়াছে। তাহা উক্ত ভোগ গ্রহণকারী ব্যক্তির অধিকার
হিসেবে পরিণত হবে।
তবে,
এই ক্ষেত্রে উক্ত মেয়াদ শেষ হওয়ার ২ বছরের মধ্যে মামলা করিতে হইবে।
সুখাধিকারের
মেয়াদঃ
১)
সাধারণ ব্যক্তির সম্পত্তির ক্ষেত্রে নিরবিচ্ছিন্নভাবে ২০ বছর যাবৎ ভোগ করিতে হইবে।
২)
সরকারী সম্পত্তির ক্ষেত্রে নিরবিচ্ছিন্নভাবে ৬০ বছর যাবৎ ভোগ করিতে হইবে।
৩)
সাধারণ ব্যক্তির সম্পত্তির ২০ ও সরকারী সম্পত্তির ক্ষেত্রে ৬০ বছর পর ২ বছরের মধ্যে
আদালতে উক্ত দাবী পেশ করিতে হইবে।
সুখাধিকার অর্জনের
উপাদানঃ
১)
দীর্ঘ দিণ যাবৎ শান্তিপুর্ণভাবেও প্রকাশ্য অধিকার হিসেবে ভোগ করে আসছেন।
২)
অধিকার হিসেবে ভোগ করিয়া আসিতেছেন।
৩)
সাধারণ ব্যক্তির সম্পত্তির ক্ষেত্রে নিরবিচ্ছিন্নভাবে ২০ বছর যাবৎ ভোগ করিতে হইবে।
৪)
সরকারী সম্পত্তির ক্ষেত্রে নিরবিচ্ছিন্নভাবে ৬০ বছর যাবৎ ভোগ করিতে হইবে।
৫)
সাধারণ ব্যক্তির সম্পত্তির ২০ ও সরকারী সম্পত্তির ক্ষেত্রে ৬০ বছর পর ২ বছরের মধ্যে
আদালতে উক্ত দাবী পেশ করিতে হইবে।
